Dal 1° ottobre 2017 sono operative le nuove regole che definiscono i requisiti d’accesso e i canoni di affitto delle case di Edilizia residenziale pubblica dell’Emilia Romagna. Il canone d’affitto, ora ribattezzato “oggettivo”, è ora basato, oltre che sulle fasce di reddito degli inquilini, su una serie di altri indicatori come la metratura, le caratteristiche qualitative dell’appartamento, il comune e la zona in cui è ubicato, criteri applicati uniformemente su tutto il territorio regionale.
Il reddito dei nuclei familiari viene ora classificato in tre fasce:
- di accesso agli immobili, per cui è necessario avere un indicatore ISEE compreso tra i 7.500 e i 17.100 euro;
- di permanenza negli stessi, con un ISEE compreso tra i 17.100 ai 24.000 euro;
- di protezione, con un ISEE inferiore o uguale ai 7.500 euro.
Chi si colloca nella fascia di accesso potrà godere di una sorta di canone sociale, calmierato da uno sconto del 50% sul canone oggettivo (+15% rispetto alla precedente regolamentazione) in proporzione al reddito ISEE. Chi si trova invece nella fascia di permanenza potrà invece vedersi il canone incrementato dai Comuni fino ad un massimo del 45%, sempre in relazione all’indicatore ISEE: l’obbiettivo è quello di adeguare il canone d’affitto all’effettiva condizione economica, che può subire variazioni nel tempo. Infine, per le famiglie che rientrano nella fascia di protezione è confermata la non applicazione del canone oggettivo, ma solo quello del reddito.
Relativamente al criterio del valore oggettivo degli alloggi, gli aggiustamenti introdotti dalla delibera regionale alla precedente normativa consentono ai Comuni di dare rilievo alla collocazione dell’alloggio, tenendo in considerazione, ad esempio, se lo stesso è ben servito dai servizi.
(P.B.)
Realizzato nell’ambito del Programma generale di intervento della Regione Emilia Romagna con l’utilizzo dei fondi del Ministero dello sviluppo economico. Ripartizione 2015
